婚后房产归属与处理：法律解析与策略指南

发布于 2024-08-09 09:54

婚后买房子，一定属于夫妻共同财产吗

司法实践当中存在很多争议。《婚姻法司法解释三》明确了夫妻之间签定了借款协议，以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或者其他个人事务的，应该是为双方约定处分夫妻共同财产的行为，离婚时可以按照借款协议的约定处理。夫妻之间的借款协议就类似于夫妻对共同财产的一种处分行为，法院可以认为借款协议有效，按照协议来进行处理。

案例：食品公司林总的太太出资四百多万为儿子买了一套房屋，零九年儿子结婚了，并且住在这个房子里面。儿子背着父母把妻子名字给加上去，过了三年夫妻两人吵架，准备离婚，但是对房产处理达不成一致意见。

房子是结婚之前买的，登记在个人名下，而且是父母出全资购买的，是父母对子女的一个赠与，是个人的婚前财产。如果是结婚之后，父母为双方购房出资的，那么写的是双方的名字也是夫妻共同财产。如果是写了一方的名字，而且父母是出全资，也是个人财产。

再阐述一下。

如果是婚后男方父母出了全款给孩子买房，写的是自己的儿子的名字，视为只对自己子女一方的赠与。即使婚后买的也不是夫妻共同财产，而是男方的个人财产。如果是夫妻双方的父母出资购买不动产登记在一方的子女名下，因为双方父母都有出资，这种情况是夫妻的共同财产，属于按份共有，即谁的父母出钱多，谁就份额就大一些。

总结一下父母为子女提供财富支持的技巧：

第一是为子女买房子，父母最好自己保留一些产权。产证上有父母的名字，可以起到一定的管控作用。因为没有父母的名字，儿子要加上自己妻子的名字是很容易的。

第二为子女婚前买房，如果有贷款，最好在子女结婚之前还清贷款，防止离婚的时候，对方分割共同还贷和相应的增值部分。

第三婚后买房最好一次性付全款。通过银行转账要保留清晰的流水凭证，也尽量写自己的名字。

第四建议彩礼最好不要给现金而通过银行转账。

第五，婚后给子女存款，最好给子女单独开设一个帐户，而不是直接汇入子女一方或者对方的账户。

第六，赠与公司股权的，建议股权的先别做变更登记，先放在父母自己名下做一个隐名持有，日后再进行变更登记。

丈夫背着我卖房可以追回吗

案例：再婚老人婚后买了一套房子，双方子女反对，双方长期争吵。在女儿的建议下男方就把房子出售，欠款转移。女方可以追回房子吗?在这个案例中，要看买方是不是善意第三人，如果说第三人市场上是善意购买的，给了合理的对价，比如说房子价值一百万，支付了一百万，并且办理了产权登记手续的，另一方主张要回房子，法院是不会支持的。被卖掉房子一方可以向他的配偶主张损失，离婚的时候可以要求损害赔偿。

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